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标题: 广州公积金新政试行，交易二手房这些你一定要知道 [打印本页]

作者: 天下无双 时间: 2017-11-4 07:52
标题: 广州公积金新政试行，交易二手房这些你一定要知道

11月1日起，
广州住房公积金管理中心试行新政
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即对存量房住房公积金贷款购房交易实行资金监管，由广州住房置业担保有限公司承办资金监管业务，监管资金的范围不得低于存量房交易首付款的90%。

什么是住房公积金贷款交易资金监管？

住房公积金贷款交易资金监管是指存量房交易当事人为保证交易资金的真实与安全，与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，由资金监管机构将所涉交易资金足额存入存量房交易资金专用账户，待交易完成后按约定为买方当事人向卖方当事人划付应得交易资金行为。

新政实施后，监管资金不得低于存量房交易首付款的90%。

新规适用于哪些人群？

广州住房公积金管理中心昨日表示，存量房住房公积金贷款购房交易资金监管是对存量房（即二手房）交易所涉资金进行监管，包括存量房的纯公积金贷款和组合贷款中的公积金贷款部分。不包括一手房在内。

根据要求细则：存量房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署住房公积金贷款抵押借款合同的同时签订存量房交易资金监管协议，在完成不动产登记手续后，通过广州住房公积金贷款购房交易资金监管户划转监管资金。

如何办理资金监管服务？

办理流程如下：

①  买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时，申请办理资金监管服务。

②  住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时，签订《存量房交易资金监管协议》。

③  买家将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户。

④  广州住房置业担保有限公司划扣监管资金。

⑤  买家提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。

⑥  广州住房置业担保有限公司完成监管资金划付审批后，将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的卖方的储蓄账户。

另外，
资金监管服务不收取任何费用。
交易资金在监管期间所产生的利息，
广州住房置业担保有限公司将划转至
《存量房交易资金监管协议》约定的结算账户。

资金监管后是否会影响放款速度？

对此，广州住房公积金管理中心明确表示，资金监管对公积金贷款的放款速度没有影响。“原则上是不影响放款速度，无论纯公积金还是组合贷款，只是多了一个托管的动作。”

新政实行后，谁受影响最大？

此次广州住房公积金管理中心推出强制性的首付款资金监管政策，是为了打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性和合规性。有业内人士指出，最受影响的还是那些希望买家提前支付首付款用于业主垫资赎契的交易，现在基本上变成了不可行。

提到二手房交易，
你知道买卖双方分别需要交什么税吗？

住在广东省某市区的王先生（卖方）以105万的价格将自己的住房出售给李先生（买方），王先生和李先生应如何纳税？（105万为含税合同价，与系统评估价对比，含税合同价为高）

今天广仔就以王先生和李先生为例
跟大家科普下买卖二手房交税那些事儿↓↓

二手房交易，卖方要交什么税？

增值税

个人销售自建自用住房，免征增值税；

非北上广深：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税。如果王先生属于后者，则应缴增值税为105万/（1+5%）*5%=5万元。

北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

（“北上广深”是指：北京、上海、广州、深圳，下同）

政策依据：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）。

城建税及附加费

城市维护建设税和教育费附加是随增值税、营业税、消费税附征的。如果王先生需要交增值税5万元，则应交城建税及附加费为：

应交城建税5万*7%=0.35万元
应交教育费附加5万*3%=0.15万元
应交地方教育费附加5万*2%=0.1万元

王先生应交城建税及附加费小计0.6万元。

政策依据：《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》（2002年9月7日中华人民共和国国务院令第362号）；《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》（2005年8月20日中华人民共和国国务院令第448号）；《广东省地方教育附加征收使用管理暂行办法》（粤府办〔2011〕10号）。

印花税

目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

政策依据：《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）

土地增值税

目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

政策依据：《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）

个人所得税

对个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

政策依据：《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）

买方要交什么税？

买方就比较简单，只需要缴纳契税即可。契税税率表来一张，可对照计算哦~

注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

政策依据：《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）

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