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日前，茂名市电白法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件，原告与两被告签订房屋转让协议并支付了一半的房款，但因房屋无法过户，原告诉至法院要求判决解除合同并判令两被告返还已付房款及利息。经开庭审理，法院支持了原告的诉讼请求。
【付款一半，却被告知无法过户 】
2016年10月7日，郑女士与旧同事杨女士及其丈夫杨先生签订《房屋转让协议》，约定由杨女士及杨先生将位于电白水东镇的一套房屋以人民币24万元的价格转让给郑女士，付款分两次，首付款12万元，余款12万元在六个月内卖方去银行拿回房产证并去房产局过户时支付。协议同时约定，在办理过户过程中，卖方必须提供所有相关手续和证件，协助买方顺利过户。
协议签订后，郑女士向杨女士支付了购房款12万元，杨女士也向郑女士出具了收据。2017年3月22日，郑女士通过电白区不动产登记中心查知，上述房产由于不能提供《国有土地使用证》、宗地图、缴税凭证，不能办理过户转移手续。随后，郑女士要求解除《房屋转让协议书》，并要求返还购房款，但一直未能得到解决。
【起诉解约，对方称没收到房款 】
2018年4月28日，郑女士一纸诉状起诉到法院，要求判决解除合同并判令杨女士及杨先生返还已付房款及逾期退还房款的利息。开庭当天，杨女士未到庭参加诉讼。杨先生在庭审中向法庭提交《离婚协议书》与《离婚证》，并辩称其与杨女士已于2015年离婚并在离婚协议上约定涉案房屋归杨女士所有，而涉案房屋转让协议是2016年才签订的，因为房屋的房产证是其名字，所以才在协议上签名，购房款12万元是杨女士收取的，其没有收过，退还房款的事也与其无关。
【卖方违约，解除合同获支持 】
电白法院审理认为，原、被告双方签订《房屋转让协议》合法有效，双方应依约履行。被告在收到原告的12万元房款后，不依约协助原告办理房屋过户手续，不提供相关的手续给原告;致使原告无法办理房屋的过户手续，被告已构成违约，原告主张与被告解除协议，并要求被告返还12万元及支付利息的请求，合理合法，予以支持。被告杨先生在与原告郑女士签订房屋转让协议书时，隐瞒其与被告杨女士离婚的事实，且在《房屋转让协议》上签名认可，故对其辩解意见不予采纳。据此，电白法院依法判决解除《房屋转让协议书》并限两被告10日内返还原告购房款12万元及利息。
【法官提醒 】
自实施不动产统一登记制度以来，在二手房买卖市场中，由于某些房产的产权人与土地证的产权人不一致，即房、地信息不一致，导致在目前政策下这些房产尚无法办理不动产登记业务，无法办理过户转让手续。在进行房屋买卖交易时，应当及时了解当地房产政策，先行查询相关房产信息后再订合约，确保交易安全顺利，避免不必要的纷争。（电白法院）
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发表于 2019-10-26 17:00:36
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